Nöbetçi Eczaneler
Ekonomist Muhammet Bayram, altın fiyatlarındaki hareketlilikten Fed’in faiz politikasına, konut piyasasından dolar ve eurodaki beklentilere kadar piyasalardaki son gelişmeleri değerlendirdi. Altında kısa vadede oynaklığın devam edebileceğine dikkat çeken Bayram, 7 bin TL’nin altındaki seviyeleri alım fırsatı olarak gördüğünü söyledi. Konut piyasasında ise altının satın alma gücündeki artışa dikkat çekti.
“ALTINDA 7 BİN TL’NİN ALTINDAKİ BÖLGELER ALIM FIRSATI”
Altındaki düşüş konusunda daha önce uyarıda bulunduklarını hatırlatan Bayram, Fed tutanakları nedeniyle piyasalarda oynaklık yaşanabileceğini belirtti. Bayram, UBS’nin de altına ilişkin tahminlerini yükselttiğini ifade ederek genel beklentinin Fed’in faiz indirmesi ve altın fiyatlarının yükselmesi yönünde olduğunu söyledi. Jeopolitik risklerin ise devam ettiğine dikkat çeken Bayram, bu beklentiler gerçekleşene kadar altındaki dalgalanmanın sürebileceğini dile getirdi.
Güney Kore’nin 13 yıl sonra yeniden fiziki altın almayı planlamasını da örnek gösteren Bayram, daha önce altın almayan devletlerin bile fiziki altına yönelmesinin talebi artıracağını savundu. Bayram’a göre bu süreç gram altını ilerleyen dönemde 7 bin ve 8 bin TL seviyelerine taşıyabilir.
GÖZLER FED TUTANAKLARINDA
Bayram, yatırımcının artık savaş fiyatlamasından çok Fed’in faiz politikasına odaklanacağını belirtti. Özellikle eylül ayında olası bir faiz indiriminin piyasalar açısından kritik olduğunu ifade etti.
ABD tahvil faizlerindeki yükselişin altına olan ilgiyi azaltabileceğini söyleyen Bayram, faizler yükseldiğinde yatırımcının altından çıkarak faiz getirili yatırım araçlarına yöneldiğini anlattı. Bayram, yüksek tahvil faizlerinin ABD’nin borçlanma maliyetini de artırdığına dikkat çekerek piyasanın Fed’in faiz indirip indirmeyeceğine odaklandığını söyledi.
“BUGÜN OLSAM BEKLERDİM”
Altında kısa sürede sert bir geri çekilme yaşandığını belirten Bayram, yatırımcıların özellikle kritik açıklamalar öncesinde sakin kalması gerektiğini söyledi. Gram altının 6 bin TL seviyelerinden yüzde 10’un üzerinde yükseldiğini hatırlatan Bayram, kısa vadeli işlem yapmak isteyen yatırımcıların Fed açıklamalarını takip etmesinin daha doğru olacağını ifade etti.
Bayram, 6 bin 700 TL seviyesinden alım yapmak isteyenlere ilişkin ise şu değerlendirmeyi yaptı:
“Ben bugün olsam beklerdim. Tabii yatırım tavsiyesi olmamakla birlikte. Ama baktığımızda 7.000 TL’nin altındaki her bir alan, bölge altın için alım fırsatı. 6.500’ler, 6.000’ler, 6.400’ler hep alım fırsatıydı. Şu anda da alım fırsatı.”
SATIŞTA “KADEMELİ HAREKET” UYARISI
Fed tutanaklarının beklentileri karşılamaması halinde altında bir miktar geri çekilme yaşanabileceğini belirten Bayram, acil nakit ihtiyacı bulunan yatırımcıların tamamını satmak yerine kademeli satış yapabileceğini söyledi. Fed’den faiz indirimi ihtimalini güçlendirecek “güvercin” bir mesaj beklediğini ifade eden Bayram, ABD’nin iç gündemine ve seçim sürecine daha fazla yöneldiğini savundu.
Trump’ın İran ve Kanada ile ilgili son açıklamalarını da değerlendirmesine dahil eden Bayram, ABD’nin artık kendi ekonomik ve siyasi gündemine daha fazla odaklandığını söyledi. Bayram, yatırım tavsiyesi olmadığını özellikle belirterek, ihtiyaç halinde sınırlı satış yapılabileceğini ancak 7 bin TL’nin altında altının kademeli olarak değerlendirilebileceğini ifade etti.
ONS ALTINDA KRİTİK SEVİYE: 4 BİN 385 DOLAR
Ons altının geçtiğimiz hafta 4 bin 400 dolara kadar yükseldiğini, değerlendirme sırasında ise yaklaşık 4 bin 340 dolar seviyesinde bulunduğunu belirten Bayram, 4 bin 385 dolar seviyesine dikkat çekti. Bayram’a göre ons altının 4 bin 385 dolar üzerinde tutunması gram altında 6 bin 800-6 bin 850 TL seviyelerinin görülmesini sağlayabilir. Trendin yukarı yönlü olduğunu söyleyen Bayram, buna karşın ons fiyatının 4 bin 400 doların altına gerilemesi nedeniyle aşağı yönlü riskin de sürdüğünü belirtti. Altının yeniden güç kazanması için yatırımcıların Fed’in faiz artırmayacağına, hatta faiz indirebileceğine inanması gerektiğini söyleyen Bayram, önümüzdeki sürecin kritik olduğunu ve beklemenin faydalı olabileceğini ifade etti.
KONUT DOLAR KARŞISINDA PAHALILAŞTI, ALTIN KARŞISINDA UCUZLADI
Bayram, İstanbul’da 100 metrekarelik ortalama bir konutun dolar karşılığının tarihi zirveye yaklaşmasına rağmen altın karşılığının önemli ölçüde düştüğünü söyledi. Verilere göre geçmişte 100 metrekarelik ortalama bir konut için yaklaşık 2 bin 900 gram altın gerekirken bugün bu miktarın 2 bin 34 grama kadar gerilediğini belirten Bayram, bunun iki temel nedeni olduğunu ifade etti: Konut fiyatlarındaki gerileme ve altın fiyatlarındaki yükseliş.
Bayram, bu tabloyu şöyle değerlendirdi:
“Parasını dövize yatırmayıp altına yatıranlar bir ev alacakken şu anda iki ev alabilecek konuma geldi. Dolar bazında evler pahalılaştı ama altın bazında ucuzladı. Çünkü altının alım gücü arttı.”
“EVİNİ SATIP ALTIN ALANLARIN ELİNDE ALTIN KALDI”
Geçmiş yıllarda vatandaşlardan sık sık “Evimi satıp altın alayım mı?” sorusunu aldıklarını hatırlatan Bayram, o dönemde bu yöntemi doğrudan önermediklerini söyledi. Ancak o dönem evini satıp altına geçen kişilerin bugün aynı evi yeniden alabilecek durumda olduğunu savunan Bayram, üstelik ellerinde bir miktar altının da kalabileceğini ifade etti. Bayram, mevcut tabloda altının konuta karşı satın alma gücünün arttığını belirtti.
FAİZ DÜŞERSE KONUT FİYATLARI YÜKSELEBİLİR
Faizlerin düşmeye başlaması halinde konut piyasasında da yeni bir dönemin başlayacağını belirten Bayram, krediye erişimin kolaylaşması ve finansman maliyetlerinin gerilemesiyle konut talebinin artabileceğini söyledi. Yüksek faiz döneminde müteahhitlerin yeterli sayıda yeni konut üretemediğini, özellikle İstanbul’da yeni konut arzında sıkıntı bulunduğunu söyleyen Bayram, faizlerin düşmesiyle artacak talebin fiyatları yukarı çekebileceğini ifade etti.
ALTINDAN KONUTA GEÇİŞ İÇİN 7 BİN TL SEVİYESİNE DİKKAT ÇEKTİ
Bayram, altın fiyatının 7 bin TL seviyelerine yaklaşması ve faiz indirim sinyallerinin güçlenmesi durumunda, birikimini ileride konut almak amacıyla altında tutanların altından çıkıp konuta geçmeyi değerlendirebileceğini söyledi. Bu görüşünün yatırım tavsiyesi olmadığını vurgulayan Bayram, mevcut göstergelerin bu yönde bir fırsata işaret ettiğini ifade etti.
“DOLAR BİRİKTİRENLERİN KONUT İÇİN DAHA FAZLA DOLARA İHTİYACI VAR”
Bayram, yaklaşık beş yıl önce 100 metrekarelik bir konutu almak için yaklaşık 120 bin dolar gerekirken bugün yaklaşık 189 bin dolara ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Bu nedenle dolar biriktirenlerin konut açısından satın alma gücünün gerilediğini savundu.
Seçim dönemlerinde dolar ve euroda sert yükseliş yaşanacağı yönünde spekülasyonlar yapıldığını söyleyen Bayram, bu beklentilerin gerçekleşmediğini ifade etti. Bu bölümde Cumhuriyet Halk Partisi milletvekillerinin seçim dönemlerindeki kur açıklamalarını da eleştiren Bayram, kur artışından kazanç sağlamaya dayalı bir ekonomik modelin doğru olmadığını savundu.
İhracatçıların kurun düşük kaldığı yönündeki eleştirilerine de değinen Bayram, üreticinin kur farkına güvenmek yerine katma değerli üretime, maliyet yönetimine ve yeni pazarlara odaklanması gerektiğini söyledi.
DOLAR İÇİN YIL SONU TAHMİNİ: 50-51 TL
Bayram, doların yıl sonunda 50-51 TL seviyelerinde olmasını beklediğini söyledi. Bu seviyelerin mevcut fiyatlara göre sınırlı bir yükselişe işaret ettiğini belirten Bayram, aynı dönemde altındaki yükselişin daha güçlü olabileceğini savundu. Son altı aylık dönemde en az yüzde 15 civarında enflasyon beklendiğini belirten Bayram, dolar ve euro yatırımcısının enflasyon karşısında satın alma gücü kaybı yaşayabileceğini söyledi. Bu nedenle geçmiş dönemde altına veya faiz getirili araçlara yönelmenin daha avantajlı olduğunu ifade etti.
DÖVİZLE BORÇLANANLARA UYARI
Döviz kredilerine de değinen Bayram, TL krediye ulaşmakta zorlanan bazı sanayicilerin daha düşük maliyet nedeniyle dolar veya euro üzerinden borçlandığını söyledi. Döviz kredilerinde faizlerin daha düşük olabildiğini, yabancı fon kuruluşlarının da Türkiye’de çeşitli finansman imkanları sunduğunu belirten Bayram, buna rağmen kur riskinin göz ardı edilmemesi gerektiğini vurguladı.
Dolar veya euroda beklenmedik sert bir yükseliş yaşanması halinde dövizle borçlanan şirket ve kişilerin ciddi sorun yaşayabileceğini söyleyen Bayram, kendisinin seçim dönemi ve seçim sonrasında böyle ani bir yükseliş beklemediğini ifade etti. Bayram sözlerini, “Dengeli yapmak gerekiyor. Dolar biriktirip ev almak isteyenler daha fazla dolara ihtiyacı olduğunu anladı. Ama altın biriktirenler aynı evi alabiliyor. Cebinde de şu anda altın kalıyor” ifadeleriyle tamamladı.